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Cos’è l’adeguamento Istat Affitto?

L’adeguamento Istat è un meccanismo impiegato per riuscire a rendere in linea con il costo della vita un determinato pagamento, come può essere il fitto.

Di solito l’adeguamento Istat è un meccanismo di rivalutazione che viene effettuato su base annua. Dunque, ogni anno, si ricalcolano alcuni benefici o pagamenti in base all’aumento del costo della vita, in modo da rendere tali importi equi.

Il costo della vita e l’adeguamento Istat

Per comprendere al meglio l’adeguamento dell’Istat, bisogna pensare ai prezzi che c’erano sugli scaffali ad esempio, negli anni ’60, sicuramente le cose costavano molto meno di oggi, ma anche gli stipendi erano più bassi, e di conseguenza lo era il costo della vita.

Nel corso del tempo i costi e i salari sono aumentati, quindi ci sono stati dei cambiamenti di prezzo verso l’alto che sono dipesi da diversi fattori come: dazi, mutamenti politici, costo o disponibilità delle materie prime, mutamenti economici ecc…

Su tutti questi fattori, ogni anno l’Istituto nazionale di statistica conosciuto anche come Istat, calcola l’adeguamento del costo della vita che poi può incidere anche sul costo dell’affitto.

Canone di affitto: come incide l’adeguamento Istat

Il canone d’affitto si aggiorna in base al tasso d’inflazione che viene emanato annualmente dall’Istat. Questa cifra viene calcolata in base al costo della vita, dopo di ché questa percentuale viene aggiunta al canone mensile che è stato stabilito.

In ogni contratto di locazione bisogna far comparire una voce che faccia un riferimento esplicito all’adeguamento dell’Istat del canone d’affitto. Questa voce può comparire in due modi differenti nei contratti con canone concordato, in questo caso è una richiesta retroattiva senza arretrati. Nei contratti liberi, in questo caso l’aumento avviene in automatico e a carico dell’inquilino. In questo caso bisogna pagare anche gli arretrati.

Anche se presente nel canone di locazione, il proprietario può scegliere di non richiedere il pagamento dell’adeguamento Istat. Se invece sceglie di farlo allora dovrà fare una richiesta scritta all’inquilino.

Come si calcola l’adeguamento Istat?

Come si può calcolare l’adeguamento Istat annuale per il pagamento del canone di locazione? Nel caso degli affitti si deve:

Calcolare l’adeguamento Istat in misura del 75% o del 100% a seconda della variazione dei prezzi al consumo. In questo caso si rivaluta l’affitto con questa misura nei contratti 4+4 con incremento non superiore del 100% o nei contratti dei locali commerciali 6+6.

L’adeguamento prevede il calcolo dell’indice Istat come riferimento e si prende di solito il dato più recente che si ha a disposizione.

La rivalutazione dev’essere applicata per il mese successivo nel contratto a scadenza annuale. Una volta che il tasso è stato applicato, ogni anno andiamo ad applicare la rivalutazione, la variazione del mese di riferimento rispetto a quello dell’anno precedente.

Tutti possiamo passare dei momenti di difficoltà economica o avere alcuni diverbi con il proprietario della casa che abbiamo in fitto. In questi casi, può succedere che ci si chieda se l’affitto di casa si può interrompere? La legge sulle locazioni, in realtà, non prevede alcuna giustificazione per il mancato pagamento del fitto come previsto dalle leggi del Codice Civile. Ma allora è possibile o no interrompere l’affitto di casa? Vediamo insieme alcune situazioni comuni.

Il pagamento dell’affitto si può interrompere per problemi economici?

Ci sono casi in cui ci si trova all’improvviso impossibilitati a versare il fitto per questioni economiche. In queste situazioni molti si chiedono se possono interrompere i pagamenti dell’affitto. La legge purtroppo né per uso commerciale né per uso abitativo prevede la sospensione dell’affitto e del suo pagamento.

Quindi anche nel caso in cui ci si trovi in difficoltà economiche che sono indipendenti dalla volontà del conduttore, come ad esempio l’improvviso licenziamento, bisogna comunque continuare a pagare l’affitto. L’unica scappatoia potrebbe essere chiedere una proroga al proprietario per pagare le quote successivamente. Ma bisogna considerare che il proprietario può decidere di non accettare la proposta e volere il pagamento mensile come previsto dal contratto.

L’unica cosa che si può fare in questo caso è recedere prima dal contratto di affitto per giusta causa dando un preavviso di 6 mesi. In questo caso, se si rimane comunque nel periodo di preavviso senza pagare il fitto, il proprietario potrà richiedere lo sfratto che però prevede tempi più lunghi di sei mesi.

Si può non pagare il canone d’affitto se l’immobile presenta dei problemi?

Può succedere che si voglia interrompere il pagamento dell’affitto perché l’immobile presenta dei seri problemi che causano l’impossibilità di vivere in modo adeguato. Prima di bloccare il fitto, naturalmente, è necessario parlare con il proprietario e chiedere un intervento sulla caldaia, sulle tubature, sulla muffa, su un problema strutturale. Anche se il proprietario non agisce, non si dovrebbe bloccare il pagamento del fitto, a meno che l’appartamento non presenti difetti eccessivamente pericolosi.

Ad esempio, la mancanza del riscaldamento, oppure, un’infiltrazione che impedisce l’uso della camera da letto. In questi casi si potrebbe interrompere il fitto per far sì che il proprietario intervenga con i giusti accorgimenti. Il blocco del pagamento del canone può avvenire solo per periodi brevi e comunque se non è più vivibile l’appartamento sarà necessario lasciarlo appena possibile. Perché a lungo andare il proprietario potrebbe richiedere lo sfratto.

Si può non pagare il fitto se si vantano credito con il proprietario di casa?

Si può non pagare il fitto nel caso in cui si vantino dei crediti con il proprietario dell’immobile? L’affitto dovrebbe essere pagato sempre, come abbiamo accennato non ci sono scappatoie. Ma questo vale anche quando si sono anticipati dei lavori e si attende che il proprietario li rimborsi? Sì, anche in questo caso bisogna pagare l’affitto e farsi rimborsare a parte eventuali lavori effettuati a spese proprie anche se doveva pagarli il proprietario di casa. Se il proprietario non vuole restituire i soldi dei lavori bisognerà procedere con la giurisprudenza.

Ricevuta affitto : La ricevuta di affitto è quel documento (più o meno formale) che il locatore consegna al momento di pagare il canone mensile di locazione, dopo aver ricevuto il corrispettivo stabilito.

Ricevuta affitto

Per evitare di incorrere in possibili problematiche è bene sapere come compilare una ricevuta d’affitto, quel documento che il locatore consegna per pagare il canone mensile, dopo aver ricevuto il corrispettivo stabilito.

Importante è anche sapere come ottenere le quietanze di pagamento e come potersi comportare se l’affittuario non è regolare nei pagamenti.

Tale documento, serve a certificare il saldo del pagamento relativo al mese in oggetto.

Pertanto il ruolo della ricevuta di affitto è centrale, in quanto salvaguarda dalla successiva richiesta di pagare nuovamente un mese già pagato.

A cosa serve la ricevuta

La ricevuta d’affitto ha una doppia funzione: serve sia al proprietario dell’immobile per dimostrare che l’affitto mensile è stato pagato e sia a testimoniare il pagamento da parte di colui che si trova in affitto.

Quindi si consiglia di controllare sempre che le ricevute di pagamento siano in regola, e soprattutto conservale gelosamente.

Essa è regolata dall’art. 1199 del codice civile, il quale stabilisce che “il creditore che riceve il pagamento deve, a richiesta e a spese del debitore, rilasciare quietanza e farne annotazione sul titolo, se questo non è restituito al debitore”.

Questo significa che la ricevuta può essere rilasciata quando il locatore coglie il pagamento mensile dell’affitto, avendo così l’obbligo di consegnare la ricevuta del versamento.

Per ritenersi valida una ricevuta d’affitto deve contenere dei dati obbligatori, ovvero: l’indicazione del titolare del contratto d’affitto; la causale del pagamento; la somma del canone mensile; la data e la firma di chi riceve la somma pattuita.

Facsimile ricevuta affitto

Il modello ricevuta affitto, deve essere compilato con i dati attinenti al proprietario e all’affittuario, indicando il numero della ricevuta, la data e la causale. Inoltre ci deve essere l’esatto riferimento della registrazione contratto di locazione presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate.

https://www.marbaro.it/modello-ricevuta-affitto-pdf.asp

Marca da bollo su ricevuta affitto

La ricevuta di affitto richiede tassativamente il pagamento e l’apposizione di un bollo.

A norma di legge, deve essere apposto un bollo del valore di 1,81 euro per ciascuna ricevuta di pagamento la cui entità monetaria certificata è pari o superiore a 77,47 euro, non soggette a IVA.

Affitto con riscatto    : Nel settore immobiliare si stanno diramando una varietà di formule contrattuali indirizzati a far acquisire al compratore la proprietà degli immobili con un esborso graduale del prezzo di vendita.

Affitto con riscatto

L’idea dell’affitto con riscatto è di origine britannica e si è già estesa in molti paesi. In Italia è ancora poco impiegato ma sono in molti a chiedersi come funziona e quali sono le tasse da pagare.

L’affitto con riscatto è una formula d’acquisto basata sull’utilizzo di due contratti, quello della locazione e quello dell’opzione per l’acquisto; il compratore prende in affitto l’immobile pagando un canone più alto destinato a coprire una quota dell’acconto prezzo, in caso di opzione per l’acquisto manifestata alla scadenza. I canoni mensili sono dei veri e propri canoni d’affitto.

Al termine del periodo locativo l’inquilino ha la possibilità di “riscattare” parte degli importi versati mensilmente come affitto, per ammortizzare parte del prezzo dell’immobile.

Ovviamente il prezzo per la conclusione dell’acquisto viene fissato all’interno del contratto.

Il contratto di affitto con riscatto fa pervenire dei vantaggi sia per l’inquilino-compratore che per il proprietario.

Le caratteristiche di un simile contratto sono: la flessibilità, un affitto a riscatto dura dai 2 ai 4 anni; la caparra, è propedeutica alla stipula del contratto, ma il futuro acquirente versa un caparra-anticipo equivalente al 6/8% del valore della casa; la maggiorazione della quota mensile: il venditore ha l’obbligo di maggiorare del 14% la quota mensile dell’ affitto.

Affitto con riscatto come funziona

L’affitto con riscatto è un contratto che presenta la possibilità all’affittuario di divenire proprietario del bene dopo un periodo di locazione. Il contratto di affitto con riscatto può essere utilizzato sia per la locazione e l’acquisto di beni mobili che di beni immobili.

Solitamente è più comune proprio quello dei beni immobili e, in specifico, delle case.

Ma come funziona il contratto di affitto con riscatto?

Nel momento in cui le parti stabiliscono di procedere per un affitto con riscatto vengono stipulati due contratti: il primo rappresenta un normale contratto d’affitto in cui il canone per il locatario è generalmente fissato a un prezzo pari a circa il doppio di quello ordinario; il secondo contratto è un’opzione sull’acquisto dell’immobile, con prezzo bloccato alla scadenza dei termini (di solito si tratta di 3 anni).

Entro il termine previsto dall’accordo, si può proseguire all’effettiva compravendita del bene, con il passaggio del diritto di proprietà. Al momento della vendita si tiene conto, per intero oppure solo parzialmente, dei canoni d’affitto versati sino a quel momento.

Come si calcola affitto con riscatto

Se offrite ad un proprietario il 25 % del prezzo (in parte come caparra ed in parte come acconto prezzo restituibile in caso di recesso)  potrete  richiedere che il versamento mensile (normalmente comunque superiore all’ipotetico affitto) sia in prevalenza da scomputarsi dal prezzo.

Se invece offrite soltanto il 5 % il proprietario richiederà presumibilmente un canone quasi uguale a quello di una normale locazione. Riferendovi alla vostra agenzia, vi suggerirà per il migliore “bilanciamento” degli importi.